Стоимость каркасного дома – нужно и можно ли экономить

Технология каркасного строительства завоевала рынок, находясь уже несколько десятилетий на пике популярности. Такие строения теплые, надежные, а цена их значительно ниже кирпичных. Предложений много, как и компаний, которые занимаются строительством. В каталогах фирм одинаковые типовые проекты, где указана либо цена квадратного метра, либо общая за строение. Вы можете выбрать скромный дачный домик или основательный загородный коттедж.

Задумывая строительство, вы не знаете, сколько стоит каркасный дом. Клиенту любой строительной компании хочется получить качественное жилье за разумные деньги?

Факторы, влияющие на стоимость каркасного дома

Как формируется прайс-лист на каркасные дома? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понять какие факторы влияют на окончательную цифру. Эта технология довольно сложная. Наружный контур (каркас) – это своеобразный пирог, состоящий из нескольких слоев, каждый из которых возводится поэтапно.

Есть три фактора, от которых зависит надежность здания, его итоговая цена:

1. Качество материалов.
2. Знания об их использовании.
3. Опыт в строительстве, применении передовых технологий.

Мы не будем говорить о том, что цены каркасных домов существенно отличаются в зависимости от метража, планировки, вариантов отделки. Это понятно каждому. Не стоит брать во внимание размер прибыли строительной компании. Рынок насыщен предложениями, поэтому зарабатывают фирмы практически одинаково.

Конечная цифра в большей степени определяется качеством постройки на выходе, а также вашими требованиями к этому показателю. Кто-то согласен жить в недорогом каркасном доме дачного типа, другому нужно энергоэффективное здание с отделкой, как в городской квартире.

Откуда же берется цифра в договоре строительства, на что расходуются средства заказчика?

• 60% стоимости каркасного жилья – это затраты на приобретение материалов.
• 20% - оплата работы строителей.
• 20% - прибыть компании.

Что такое дешевые и дорогие каркасные дома

Условно выделяют четыре категории каркасных домов в зависимости от цены:

• 10-14 тыс. рублей за м².

• 14-18 тыс. рублей за м².

• 20-30 тыс. рублей за м².

• 30-50 тыс. рублей за м².

Первые два варианта – дешевые каркасные дома, их предлагают практически все строительные площадки. Для стандартного строения в 120м² конечная цена первого, самого недорого варианта составит порядка 1,6 млн. рублей. 950 тыс. будет израсходовано на материалы. Приблизительная калькуляция такова:

Вроде бы учтено все необходимое, но материалы самые дешевые. Среди минусов можно выделить:

• Отсутствие проекта.
• Низкое качество материалов.
• Отсутствие контроля, надзора.
• Проблемы в процессе эксплуатации, вызванные использованием недорогих материалов (сырая доска, запотевающие окна и т.д.).

Вторая категория также является бюджетной, несмотря на то, что выделено на материалы будет уже порядка 1,2 млн. рублей. Как в первом, так и во втором случае, дом напомнит летнее дачное строение. Выбирая этот вариант, не стоит надеяться, что все ваши замечания по качеству будут учтены без увеличения сметы.

Более дорогие каркасные дома, относящиеся к категории средних по затратам – это порядка 3,2 и 5 млн. рублей за стандартное жилье площадью 120 м². Калькуляция в этом ценовом сегменте несколько иная:

Стоимость может отличаться, она зависит от качества комплектующих, от того за какую цену они покупаются. Практически все фирмы, берущие от 30 тыс. за м² пользуются указанными материалами, отличаются только брэнды.

Дома, у которых цена за м² меньше 30 тыс. стоятся на месте по чертежам. Это дает возможность уменьшить затраты, но при этом несколько теряется качество, необходимо больше времени на строительство.

Подводя итог, стоит отметить, что нет четкой грани между тем, где дешево и дорого. Во многом, конечный результат зависит от добросовестности строительной компании и здравомыслия заказчика. Если вас предупредили о том, что за 15 тыс. рублей/м² вы получите строение из сырой доски с тонкой кровлей, полом не «А» класса и вы соглашаетесь на это, то будьте готовы к отсутствию гарантии и отказу от претензий. Существует мнение, что если прайс на каркасный дом «под ключ» ниже 20 тыс. руб./ м², то это повод детально изучить, проверить смету, обратиться в технадзор.