Ваши данные в сохранности
В нашей сегодняшней статье Олег Артамонов, директор компании АртСтрой, сравнит стоимость квартиры в Москве и Москве, площадью 100 квадратных метров с постройкой равного по площади каркасного дома. Таким образом, мы ответим на вопрос, который мучает множество жителей крупных городов России.
В нашу выборку попали квартиры в новостройках, площадью около 100 м2, расположенные в тех же районах, где есть возможность приобрести участок под застройку. Как вы понимаете, это окраины городов:
На другую чашу весов мы положим одноэтажный каркасный дом, построенный по проекту «Малвик», довольно популярный у россиян. Жилая площадь дома немногим больше 100 квадратов, но также мы получаем приятный бонус в виде довольно большой террасы.
«Малвик» был неоднократно реализован нашей компанией, поэтому расходы мы берем реальные, а не теоретические. Уже с учетом новых, заметно выросших цен на стройматериалы.
Учитывая, что квартира в новостройке продается абсолютно без отделки – с голыми бетонными стенами, полами и потолками, мы рассмотрим стоимость постройки «теплого контура» каркасного дома. Именно этот этап идентичен состоянию, в котором вы купите квартиру. Только в нашем случае вы еще получите значительный бонус в виде готового контура теплого пола.
Итак, стоимость «Малвика» включает в себя:
Итого, постройка дома обойдется вам в 5 500 000 рублей. Но внимательные читатели поинтересуются – «а как же стоимость участка?». Об этом чуть дальше.
Если брать Ленинградскую область, стоимость участка в озвученных выше районах варьируется от 1,5 до 3 млн. рублей. Хорошую землю под постройку вполне реально купить за 2 млн. рулей. Итого получаем, что стоимость «Малвика» в Питере будет 7 500 000 рублей.
Для сравнения – схожие по площади квартиры в тех же районах стоят 10-13 млн. рублей. То есть разница в цене – 1,5-2 раза.
Если говорить об озвученных выше районах Москвы, там стоимость участка в среднем повышается на 1 млн. и составляет 3 млн. рублей. То есть каркасный дом по проекту «Малвик» будет стоить вместе с покупкой участка около 8 500 000 рублей. Цены на квартиры здесь составляют 15-20 млн. рублей. То есть процентное соотношение, а тем более чистая выгода от постройки дома в Москве заметно выше.
Кроме того, мы рассмотрели стоимость земли в черте города. Если же взять участок немного дальше, он будет стоить заметно дешевле. Так, добавив себе пути 15-20 км по малозагруженному междугородному шоссе, вы получаете в свою собственность землю в среднем на 1 млн. дешевле, как в Московской, так и в Московской области.
Если говорить об отделке – то разницы между ремонтом в новостройке и в каркасном доме особой нет. Подбирается стартовое покрытие в зависимости от того, каким материалом будет проводиться финишная отделка и стены облицовываются так, как вы того пожелаете.
Проведя несложные арифметические вычисления, мы получим, что дом в Московской области обойдется вам на 6,5-11 млн. дешевле квартиры. В Ленинградской - этот разрыв поменьше и составляет 2,5-6 млн. рублей. Это при максимальной стоимости участка в черте города.
Но при постройке дома, вместо 100 квадратов жилой площади, вы получаете в свое распоряжение двор, размер которого зависит от площади покупаемого участка. И это не единственное преимущество загородного дома:
Поверьте, никто из тех, кто пожил за городом, и не думает о возвращении в его лоно. Разница в комфорте слишком колоссальна
Если у вас остались вопросы, касающиеся стоимости каркасных домов, подписывайтесь на наши каналы на Youtube, в Instagram и Вконтакте и задавайте их. Мы стараемся учитывать все из них при съемке видео и написании новых статей.
Посмотрите наши работы
5 простых шагов до готового дома
